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佛山帝景湾楼盘存优惠陷阱 宣传价超备案价23%

2017-12-06 11:16:41

内容摘要: 广州购房者佛山遭遇“优惠陷阱” 普遍存在的“电商费”涉嫌欺诈消费者购房“电商费”从发展商让利的营销行为,为何演变为“变相涨价”。企业说的很模糊,又不写入合同,监管难,消费者权益谁来保障?文/代国辉 责任编辑/杨妍来自广州的朱女士在佛山三水区帝景湾楼盘购房一年之后才发现,...

广州购房者佛山遭遇“优惠陷阱” 普遍存在的“电商费”涉嫌欺诈消费者

购房“电商费”从发展商让利的营销行为,为何演变为“变相涨价”。企业说的很模糊,又不写入合同,监管难,消费者权益谁来保障?

文/代国辉 责任编辑/杨妍

来自广州的朱女士在佛山三水区帝景湾楼盘购房一年之后才发现,当初开发商宣传的“5万抵10万或15万”的“电商费”根本没有优惠。让她更气愤的是,同为业主,小区里佛山三水区当地的购房者均未交这笔“电商费”,而来自广州的业主则无一例外都交了。

2017年6月,《消费者报道》调查发现,收取“电商费”的行为不仅发生在帝景湾,三水区甚至佛山市多个楼盘均存在这样的行为。“电商费”到底有什么猫腻?这种实为“变相加价”的“电商费”为何长此以往冠冕堂皇地存在?

帝景湾楼盘外景
帝景湾楼盘外景

宣传价格超过备案价格23%

帝景湾地处佛山市三水区西南街道文峰西路,附近分布着不下3个楼盘,周围规划有学校。落户方便、学位房,加上三水区不限购、房价较广州低都吸引了大批来自广州的购房客。

朱女士第一次见到“帝景湾”是在其工作地附近的马路上。一群挂着“中原地产”工作牌的房产销售向她递传单,同时告诉她,楼盘现有“5万抵10万的优惠”。虽然当时的传单已不在,但销售人员微信朋友圈里至今还保留着这个优惠信息。

一业主提供的中原地产销售人员微信朋友圈截图
一业主提供的中原地产销售人员微信朋友圈截图

广州房价无法企及,她对邻市这套50多万的房子很有兴趣,于是和不少广州购房者一同乘大巴前往帝景湾看房。“当时楼盘外面停放了大概10余辆来自广州的大巴。”

到达楼盘销售大堂,帝景湾销售给他们介绍楼盘的情况,一并介绍了“5万抵扣10万”的电商费。面对这样一个赤裸裸的“以钱抵钱”的大优惠,她也起过疑心,但最终还是交了。“开盘当天人太多了,大家都急着交定金。销售还说,如果不交这笔电商费,就按原价购房。”

业主林先生向《消费者报道》提供了一份《推荐置业计价表》。表中可以清晰地看到,帝景湾的房价是如何经销售放大,再以“电商费”的名义“优惠”下来的。

《计价表》显示,一套70.22平米的房子原价53万多,经打折,再经“5万抵10万的优惠”,最终售价44万多。何以说53万多的房价是经过放大处理的?因为,之后业主查询了房子在当地房管局的备案价格,发现dnnia.com备案价格和最终交易价格相差无几,倒是和销售提供的53万多恰恰差了10万元完整,超备案价格23.12%。

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